Cristina Fynn, presidenta de la Agencia Nacional de Vivienda, explicó a No Toquen Nada cómo se enmarca este fondo dentro de la aplicación de la ley de promoción de la vivienda social que ya generó un importante impacto en la inversión
Fynn sostuvo que se trata de un instrumento que apunta a promover la inversión en producción de vivienda de interés social por parte de los privados a través de la exongeración de tributos a la construcción y a que la gente pueda acceder. “El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es un instrumento que permite a aquellas familias que tienen dificultades en tener el ahorro previo poder acceder sólo con un 10% del valor total de la vivienda”, agregó.
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios cuenta hoy con 5 millones de dólares pero no se descarta que en el futuro pueda recibir nuevas inyecciones de dinero. De todas formas, la presidenta de la Agencia Nacional de Vivienda dijo que la idea es que no sea necesario recurrir al dinero del fondo porque el mismo será transferido a los bancos sólo en caso de que los usuarios no paguen sus deudas
Está pensado como un instrumento de mediano plazo con unos 300-400 avales por año en un horizonte de unos 10 años, indicó. “Habrá que ir viendo los resultados. El fondo da garantias a los bancos, en alguna medida, para que arriesguen a prestar hasta el 90% del valor de la vivienda pero también hay que tener en cuenta que vamos a hacer un seguimiento para que las familias no se atrasen: fomentar la cultura del pago y que esto sea sustentable en el tiempo”.
Cristina Fynn dijo que en este momento el BHU está recibiendo 50 consultas diarias por el fondo y que se avalaron dos operaciones de compra, una en La Teja y otra en Tres Ombúes por montos que rondan los 60.000 dólares.
Los núcleos familiares que quieran acceder deben tener un ingreso líquido menor a 100 Unidades Reajustables por mes (64.546 $) y el valor de la cuota del préstamo no podrá superar el 35% de los ingresos del núcleo. Además el precio de la vivienda cuya compra puede ser cubierta por este fondo tiene tope de precios que varía según el departamento, la cantidad de dormitorios y si se trata de vivienda nueva o usada.
La presidenta de la ANV explicó que la vivienda de interés social se fija en función a la localización. Y en el caso de la vivienda usada se tomaron datos registrales sobre las transacciones que se realizaron en durante un lapso de tiempo. “Ese fue uno de los criterios de los topes”, recalcó. En particular con la vivienda de interés social, el objetivo es que sea una política urbana: “que se pueda invertir en la producción de viviendas en aquellas áreas consolidadas de la ciudad y se excluya toda esa tendencia que se estaba dando de construcción en la costa fundamentalmente en Montevideo o que se siga extendiendo en la ciudad construyendo en la periferia”.
Los interesados podrán hacer uso de este instrumento pidiendo un préstamo en los bancos adheridos al mismo: BBVA – BHU – Nuevo Banco Comerical, HSBC y Santander.
